안녕하십니까. 국민이 행복한 아파트 생활을 위해 최선을 다하는 중앙공동주택관리지원센터입니다.
고객님께서 인터넷(홈페이지)을 통하여 문의하신 사항에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

 

 승강기 유지보수계약을 종합계약방식으로 하였을 경우 정기점검과 함께 부품교체 및 수리비용 까지 포함된 계약으로서 고장발생시 부품교체로 인한 별도의 사업자 선정이 필요없으나, 공동주택의 승강기 종합유지보수계약과 관련하여 국토교통부에서는 "사용자의 안전을 위해 승강기 유지관리 용역시 긴급을 요하는 부품의 교체를 포함하는 계약방식을 제한적으로 허용하는 것일 뿐 승강기 종합계약을 전면적으로 허용하는 것이 아닙니다. 따라서, 이 제한적인 허용을 위한 조건인 장기수선계획서 '총론'에 해당 내용을 반영하는 것이 선행 되어야만 장기수선충당금으로 부품 교체비용을 지급할 수 있는 점 참고하시기 바랍니다. 아울러 승강기 유지관리 용역은 관리비로, 부품교체 공사는 장기수선충당금으로 집행되는 것으로 공동주택관리법령상 관리비와 장기수선충당금은 징수대상, 지출항목, 집행절차 및 업자선정 권한이 명확하게 구분되어 있기 때문에 국토교통부에서는 관리비와 장기수선충당금의 지출항목이 동시에 집행되는 형식의 종합계약을 허용하지 않는 것으로 해석해 왔으나 승강기 부품교체를 위한 경쟁입찰 진행 절차에 장시간이 소요되어 사용자의 안전이 취약해질 우려가 있다는 것이 현실적인 문제로 인해 승강기 운행정지, 긴급상황 발생 등의 상황에서 승강기 사용자의 안전이 고려될 수 있도록 안전을 위한 긴급한 경우에 한정하여 장기수선계획서 '총론'에 긴급을 요하는 부품교체를 승강기유지관리 용역과 함께 계약하여 집행하는 방식을 반영 하였다면 이를 허용하는 것으로 해석을 변경하게 되었습니다." 라고 유권해석 하고있습니다.


따라서, 승강기 유지관리용역을 종합유지보수계약으로 체결한 경우 장기수선계획 '총론'에 승강기 부품 교체 공사 시 종합유지보수 계약에 따라 집행할 수 있는 근거(예: 입주자등의 안전.편익을 위하여 긴급히 승강기 부품을 교체해야 할 경우 등에는 유지관리 업체와의 계약이 가능)를 마련하고, 승강기 종합유지보수업체를 선정. 계약하는 것은 가능합니다. 다만, 이 경우에도 장기수선계획에 따른 부품교체 공사비용은 장기수선충당금으로 집행하고, 유지보수비용은 관리비로 집행하는 것이 합당할 것으로 사료되오니 참고하시기 바랍니다.

회신 내용에 대해 추가로 궁금하신 사항이 있으시면 전화(055-922-5358)나 홈페이지(http://myapt.molit.go.kr)로 문의하시면 성실하게 답변 드리겠습니다.
 참고로 공동주택 관리에 관해 「자주하는 질문」은 중앙공동주택지원센터→민원상담→자주하는 질문에서 찾아볼 수 있음을 알려드립니다. 건강 유념하시고 행복한 하루되시기 바랍니다. 감사합니다.
※ 본 답변은 고객님께서 제시한 자료만을 근거로 작성하였으며, 법적 효력을 갖는 유권해석이 아니므로 각종 신고, 불복청구 등의 증거자료로서 활용하는 것은 우리 센터의 견해와는 관련이 없음을 알려드리니 양해하시기 바랍니다.

출처 : 중앙공동주택관리지원센터